Dedenie, nájom bytu, majetok manželov, susedské spory, ručenie za úver či podpis zmluvy. Nový Občiansky zákonník mení pravidlá, s ktorými sa počas života stretne takmer každý. Po viac ako 60 rokoch nahradí doterajší kódex a prináša aj nové možnosti, ale zároveň väčšiu zodpovednosť za vlastné rozhodnutia.
Slovensko bude mať po viac ako šiestich desaťročiach nový Občiansky zákonník. Národná rada ho schválila 1. októbra 2026 a účinnosť má nadobudnúť 1. júla 2027.
Nejde pritom o zmenu, ktorá by sa týkala iba právnikov, firiem či súdov. Občianske právo rieši veci, ktoré robíme prakticky každý deň – kupujeme, predávame, prenajímame si bývanie, požičiavame si peniaze, spôsobíme alebo utrpíme škodu, vlastníme nehnuteľnosť, riešime vzťahy so susedmi alebo premýšľame, čo sa raz stane s naším majetkom.
Práve preto je nový kódex zaujímavý aj pre bežného človeka. Pripravili sme pre vás VEĽKÝ PREHĽAD, komplexne a zrozumiteľne, čo sa od júla 2027 môže zmeniť vo vašom živote.
Viac priestoru dohodnúť sa
Jednou z hlavných myšlienok nového kódexu je väčšia autonómia vôle. Zjednodušene: štát nebude v súkromných vzťahoch určovať každý detail, ak si ho ľudia dokážu upraviť dohodou. Nový Občiansky zákonník zároveň zjednotí veľkú časť občianskeho a obchodného záväzkového práva. Dnes môžu existovať odlišné pravidlá napríklad pri kúpnej zmluve alebo zmluve o dielo podľa toho, či ide o občianskoprávny alebo obchodnoprávny vzťah. Nový kódex má tento dualizmus odstrániť.
Pre človeka to môže znamenať prehľadnejší systém. Má to však aj druhú stranu. Ak bude zákon nechávať viac priestoru na dohodu, bude oveľa dôležitejšie čítať to, čo podpisujete.
A práve tu sa začína väčšina praktických zmien.
1. Dedenie a konkrétne zmeny
Dedičské právo patrí medzi oblasti, kde bude zmena veľmi viditeľná.
Dnes poznáme najmä dedenie zo zákona a dedenie na základe závetu. Nový Občiansky zákonník pridáva ďalšiu možnosť – dedičskú zmluvu. Človek si ňou bude môcť ešte za života dohodnúť, kto po jeho smrti nadobudne majetok. Dedičská zmluva bude mať prednosť pred závetom aj pred dedením zo zákona.
PRÍKLAD. Predstavme si napríklad seniora, ktorý vlastní dom a chce, aby ho po jeho smrti získala osoba, ktorá sa oňho dlhodobo stará. Dedičská zmluva môže takúto situáciu upraviť vopred. Dôležité však je, že uzavretím dedičskej zmluvy človek svoj majetok okamžite neodovzdáva. Naďalej s ním počas života nakladá.
Deti už nebudú chránené rovnako ako dnes
Nový zákonník mení aj takzvaný povinný podiel potomkov.
Maloletému potomkovi majú patriť 3/4 jeho zákonného dedičského podielu, plnoletému potomkovi 1/4. Dnes je ochrana silnejšia, maloletý má nárok na celý zákonný podiel a plnoletý na polovicu. Prakticky to znamená väčšiu slobodu rodiča rozhodnúť sa, komu chce svoj majetok po smrti zanechať.
Pozor však na jednu dôležitú vec: neznamená to, že rodič môže jednoducho „vyškrtnúť“ svoje deti bez ďalších pravidiel. Povinný podiel zostáva chránený a jeho úplné odňatie je viazané na pravidlá vydedenia.
Vydedenie sa rozšíri aj o márnotratný život
Nový kódex medzi dôvodmi vydedenia výslovne uvádza aj situáciu, keď potomok trvalo vedie márnotratný život. Dôvod vydedenia musí byť skutkovo vymedzený. To je dôležité napríklad pri človeku, ktorý dlhodobo nezodpovedne nakladá so svojím majetkom. Samotné slovo „márnotratný“ však neznamená, že každý finančne nezodpovedný človek automaticky príde o dedičstvo. Pri spore bude rozhodujúce konkrétne posúdenie okolností.
A ešte jedna novinka: odkaz
Človek bude môcť niekomu zanechať konkrétnu vec alebo peniaze bez toho, aby sa táto osoba stala klasickým dedičom.
Napríklad: „Mojej sestre odkazujem 10-tisíc eur.“
Takzvaný odkazovník nebude plnohodnotným dedičom a zásadne nebude niesť zodpovednosť za dlhy poručiteľa tak ako dedič.
Keď sa dedičia nedohodnú
Nové pravidlá majú zjednodušiť aj samotné rozdelenie dedičstva. Ak sa dedičia nedohodnú, súd bude môcť majetok rozdeliť a rozdiely medzi podielmi vyrovnať peňažným doplatkom. Ak nebude možné rozhodnúť inak, zákon počíta aj so žrebom.
Pri podnikateľských rodinách môže byť významný správca dedičstva. Jeho úlohou bude spravovať napríklad firmu, obchodný podiel alebo iný majetok od smrti človeka až do skončenia dedičského konania. To má riešiť praktický problém: firma nemusí zostať „bez pána“ len preto, že dedičské konanie trvá mesiace.
Čo to znamená pre vás? Ak máte väčší majetok, firmu, viac detí alebo zložitejšie rodinné vzťahy, oplatí sa po účinnosti nového zákona znovu pozrieť na závet a zvážiť, či by nebola vhodnejšia dedičská zmluva.
2. Manželstvo a spoločné imanie manželov
Dobre známe bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – BSM nahradí pojem spoločné imanie manželov – SIM. Nejde iba o zmenu názvu.
Nový pojem má zdôrazniť, že spoločné imanie sa týka majetku aj záväzkov. Manželia si zároveň budú môcť jeho rozsah upraviť dohodou a dohodnúť si aj spôsob správy spoločného majetku. To môže byť praktické napríklad v manželstve, kde jeden z partnerov podniká.
Zmluvou si budú môcť manželia upraviť napríklad rozsah spoločného imania alebo pravidlá jeho správy. Dohody sa budú naďalej spisovať u notára, pričom nové pravidlá upravujú aj ich zápis do notárskeho registra.
A čo dlhy jedného z manželov?
Práve tu bude zmena zaujímavá pre bežné domácnosti. Ak si jeden z manželov vezme úver alebo vytvorí dlh, neznamená to automaticky, že druhý manžel bude za všetko osobne zodpovedný. Nová úprava presnejšie rozlišuje vlastný a spoločný majetok a pravidlá uspokojovania dlhov. Preto už nebude stačiť zjednodušené pravidlo „manžel niečo dlhuje = siahnu na všetko spoločné“. Rozhodujúce bude, aký dlh vznikol, za akých okolností a aký majetkový režim si manželia nastavili.
3. Prenájom bytu a hlavné zmeny
Nájomné vzťahy patria medzi zmeny, ktoré sa môžu dotknúť desaťtisícov ľudí.
Nový Občiansky zákonník zjednotí pravidlá nájmu a osobitné úpravy, ktoré dnes existujú v samostatných predpisoch. Ministerstvo medzi cieľmi rekodifikácie uvádza aj odstránenie duplicít a presun viacerých pravidiel do jedného kódexu. Pri nájme na dobu neurčitú bude môcť prenajímateľ za stanovených podmienok dať výpoveď aj bez uvedenia dôvodu, pričom výpovedná lehota bude šesť mesiacov.
Bežná výpovedná lehota sa zároveň skracuje z troch mesiacov na dva mesiace.
Pre niektorých nájomníkov zostáva dlhšia ochrana. Trojmesačná lehota sa má týkať napríklad nájomníkov vo veku nad 70 rokov, osôb s ťažkým zdravotným postihnutím či ľudí starajúcich sa o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu.
Kaucia bude mať strop
Zábezpeka bude môcť dosiahnuť najviac trojnásobok mesačného nájomného vrátane úhrad za služby. Pri nájme sa zároveň zavádza možnosť dohodnúť si napríklad inflačnú doložku. Ak si ju strany nedohodnú, zákon stanovuje podmienky, za ktorých možno nájomné zvyšovať.
Čo ak nájomník byt po skončení nájmu neodovzdá? Toto je pomerne praktická novinka.
Prenajímateľ bude môcť požadovať odplatu za užívanie bytu vo výške dvojnásobku nájomného za obdobie, keď nájomník byt po skončení nájmu riadne neodovzdá.
A čo pes alebo mačka v prenajatom byte?
Tu treba opraviť informáciu, ktorá sa objavuje v niektorých zhrnutiach.
V dostupných aktuálnych podkladoch sa neobjavuje jednoduché pravidlo „zviera iba so súhlasom prenajímateľa“. Naopak, znenie návrhu upravuje právo nájomníka chovať v byte zviera za predpokladu, že tým nespôsobí prenajímateľovi alebo ostatným obyvateľom domu neprimerané ťažkosti alebo neprimeraný stav.
To je podstatný rozdiel.
Neznamená to teda, že nový zákon dá nájomníkovi absolútne právo chovať čokoľvek a bez obmedzení. Zároveň však nie je presné tvrdiť, že každý pes alebo mačka bude automaticky podmienený súhlasom majiteľa. Pri konkrétnom spore môže byť rozhodujúce napríklad to, či zviera spôsobuje škody, hluk, zápach alebo neprimerané náklady na spoločné priestory.
4. Susedské vzťahy sa tiež výrazne menia!
Aj úplne obyčajné situácie dostanú po novom presnejšie pravidlá.
Ak ovocie zo stromu spadne na susedný pozemok, bude podľa novej úpravy patriť vlastníkovi pozemku, na ktorý spadlo, s výnimkou verejných priestranstiev.
Zaujímavé sú aj konáre stromov. Ak susedovi presahujú konáre na pozemok, nebude ich môcť jednoducho odrezať. Najprv má vyzvať vlastníka stromu, aby problém odstránil, a poskytnúť mu primeranú lehotu. Až ak vlastník nekoná, bude možné zasiahnuť, pričom zásah musí byť šetrný a vykonaný vo vhodnom období.
Plot bude spoločný, kým sa nepreukáže opak. Ploty, múry a medze medzi pozemkami sa majú považovať za spoločné, pokiaľ sa nepreukáže opak. Zaujímavé je aj pravidlo pri poškodenom plote. To, že plot spadol, ešte neznamená automatickú povinnosť suseda postaviť ho nanovo. Povinnosť udržiavať ho však môže vzniknúť vtedy, ak by jeho neudržiavanie mohlo susedovi spôsobiť škodu.
Prečítajte si tiež
Hlasná hudba v paneláku
a dobré susedské vzťahy.
5. Viac času na náhradu škody
Nový kódex zjednocuje a zjednodušuje pravidlá premlčania. Všeobecná premlčacia lehota bude tri roky.
Pri náhrade škody bude platiť pravidlo, že nárok sa premlčí za tri roky od momentu, keď sa poškodený dozvie o škode a o tom, kto za ňu zodpovedá, najneskôr však za desať rokov.
Pri škode na zdraví sa desaťročný objektívny strop neuplatní.
To je dôležité napríklad pri škodách, ktorých následky sa prejavia až s odstupom času. Novinkou je tiež väčší priestor na dohodu o premlčacej lehote – za stanovených podmienok si ju strany budú môcť upraviť písomne. Spotrebiteľ však nemôže byť takouto dohodou znevýhodnený.
6. Náhrada nemajetkovej ujmy
Nová úprava rozširuje pravidlá odčinenia nemajetkovej ujmy.
Pri usmrtení a po novom aj pri mimoriadne závažnom poškodení zdravia budú môcť blízke osoby žiadať odčinenie nemajetkovej ujmy. Výška nebude stanovená jednoduchým cenníkom. Rozhodovať bude súd podľa okolností konkrétneho prípadu, pričom významná má byť napríklad intenzita vzťahu medzi poškodeným a blízkou osobou.
Zaujímavá zmena sa týka aj služieb, ktorých podstatou je určitý zážitok alebo nemajetkový záujem. Ak sa zmluva poruší, nebude vždy možné žiadať iba vrátenie peňazí. Za splnenia zákonných podmienok môže vzniknúť aj nárok na odčinenie nemajetkovej ujmy.
7. Kto kúpi vec v dobrej viere, bude mať silnejšiu ochranu
Predstavte si kúpu použitého bicykla, elektroniky alebo auta od obchodníka, ktorý s takýmto tovarom bežne obchoduje. Nový kódex posilňuje princíp dobrej viery. Základnou myšlienkou je ochrana človeka, ktorý vec nadobudol od osoby, ktorá navonok pôsobila ako oprávnený vlastník.
Podobný princíp sa má uplatniť aj pri nehnuteľnostiach. Ak niekto odplatne a v dobrej viere kúpi nehnuteľnosť od osoby zapísanej v katastri ako vlastník, nový systém bude za určitých podmienok chrániť nadobúdateľa, aj keď zápis nezodpovedal skutočnosti.
Pre vlastníkov to znamená jednu praktickú vec. Kontrolujte si list vlastníctva. Ak vlastník zistí nesprávny zápis, bude dôležité konať rýchlo. Nová úprava totiž posilňuje ochranu dobromyseľného nadobúdateľa. Pri použitých veciach zároveň platí dôležitá výnimka: ak bola vec ukradnutá alebo stratená, pôvodný vlastník má za stanovených podmienok možnosť domáhať sa jej vydania.
8. Pozbavenie spôsobilosti na právne úkony
Toto je jedna z významných zmien z pohľadu seniorov a ľudí so zdravotným postihnutím. Nový systém už nebude pracovať s úplným pozbavením spôsobilosti na právne úkony. Súd bude môcť spôsobilosť obmedziť iba v nevyhnutnom rozsahu, ak nebude postačovať miernejšie riešenie. Súd má zároveň takéto obmedzenie pravidelne preskúmavať.
Nový kódex zavádza aj nástroje podporovaného rozhodovania. Človek si tak môže vopred upraviť, kto mu má pomáhať pri rozhodovaní alebo správe jeho záležitostí.
Ide o zásadnú zmenu filozofie: cieľom nie je človeka automaticky zbaviť možnosti rozhodovať, ale obmedziť jeho právnu autonómiu len v rozsahu, ktorý je skutočne potrebný.
9. Plnomocenstvo sa mení tiež
Aj plnomocenstvá dostanú presnejšie pravidlá.
Všeobecné plnomocenstvo má mať písomnú formu. Ak má splnomocnenec napríklad predať alebo zaťažiť nehnuteľnosť, musí byť takéto oprávnenie v plnomocenstve jasne obsiahnuté.
Významnou zmenou je aj konflikt záujmov. Nový zákonník rieši nielen priamy konflikt, keď zástupca zastupuje dve osoby s protichodnými záujmami, ale aj takzvaný prenesený stret záujmov.
Praktický odkaz? Ak niekomu dávate plnú moc na nakladanie s bytom, domom alebo peniazmi, neoplatí sa používať univerzálne vzory typu „splnomocňujem vo všetkých veciach“.
10. Ručenie za úver: pozor, komu podpíšete ručenie
Ak sa človek zaručí za úver alebo iný dlh, nový systém posilňuje postavenie veriteľa. Ručiteľ bude v zásade ručiť spoločne s dlžníkom a veriteľ sa bude môcť za splnenia zákonných podmienok obrátiť priamo na ručiteľa, bez toho, aby musel najskôr vyčerpať všetky možnosti voči dlžníkovi. To je veľmi praktická zmena pre rodičov, ktorí ručia deťom, manželov, ktorí ručia partnerovi, alebo ľudí, ktorí podpisujú ručenie známemu.
Jednoduchá rada zostáva rovnaká: ručenie nie je formalita. Ak dlžník prestane splácať, môže sa jeho problém veľmi rýchlo stať aj vaším problémom.
11. Reklamácie a digitálny svet
Nový Občiansky zákonník sa výrazne viac približuje dnešnému spôsobu života. Počíta napríklad s digitálnym obsahom, digitálnymi službami a výrobkami s digitálnymi prvkami. To znamená, že právna úprava už nemá myslieť iba na televízor, chladničku či topánky, ale aj na služby a produkty, ktoré fungujú prostredníctvom softvéru alebo digitálneho obsahu.
Nový kódex zároveň upravuje následky vád a ich odstraňovanie. Pri digitálnom plnení má byť chyba odstránená bezplatne a v primeranej lehote, ktorá má byť spravidla najviac 30 dní, ak neexistuje objektívny dôvod na dlhšiu lehotu. Pri odstúpení od kúpnej zmluvy má obchodník vrátiť cenu najneskôr do 14 dní od vrátenia veci alebo preukázania jej odoslania, podľa toho, čo nastane skôr.
12. Elektronické podpisovanie bude mať jasnejšie pravidlá
Nový zákonník sa snaží reagovať aj na realitu, v ktorej mnohé právne úkony robíme elektronicky. Spresňuje sa právna úprava elektronickej formy právnych úkonov, pričom cieľom je zachovať právnu istotu a zároveň nevyžadovať papier tam, kde už v modernej komunikácii nedáva zmysel. Pre bežného človeka to bude znamenať najmä to, že právne úkony uzatvárané elektronicky dostanú systematickejšie pravidlá.
13. Zmluvy budú jednoduchšie na pochopenie
Nový Občiansky zákonník prináša jednotnú úpravu viacerých zmluvných typov. Ide napríklad o kúpnu zmluvu, zmluvu o dielo či ďalšie zmluvné vzťahy, ktoré dnes môžu podliehať rozdielnym režimom.
Zároveň pribúdajú inštitúty, ktoré doterajšie právo neupravovalo dostatočne alebo vôbec – napríklad prevod zmluvy, peňažná zábezpeka či jednostranné odpustenie dlhu. A práve tu sa vraciame k základnej filozofii celého nového kódexu.
Viac slobody znamená aj viac zodpovednosti.
Ak zákon ponechá ľuďom väčší priestor upraviť si vzťah podľa vlastnej dohody, zmluva nebude iba formalita, ktorú človek podpíše na poslednej strane.
Prečítajte si tiež
Hacknutý WhatsApp?
Pýta od vás kamarát peniaze? Podvodné správy.
Čo to teda znamená pre bežného človeka?
Nový Občiansky zákonník neprinesie jednu veľkú zmenu, ktorú by si každý všimol 1. júla 2027. Jeho význam bude skôr v tom, že zmení množstvo pravidiel, ktoré používame v bežných životných situáciách.
- Ak máte nehnuteľnosť, budete sa musieť viac zaujímať o stav zápisu v katastri.
- Ak prenajímate byt, budete si musieť pozrieť existujúce zmluvy a nové pravidlá výpovede, zábezpeky či zvyšovania nájomného.
- Ak ste nájomník, budete mať nové práva, ale aj nové povinnosti.
- Ak ste ženatý alebo vydatá, BSM nahradí spoločné imanie manželov a pribudnú možnosti upraviť si jeho správu.
- Ak máte deti a väčší majetok, stojí za to zamyslieť sa nad tým, či vám stále vyhovuje starý závet.
- Ak ručíte niekomu za úver, mali by ste presne vedieť, čo podpisujete.
- A ak máte rodičov alebo starších príbuzných, ktorí postupne potrebujú pomoc pri rozhodovaní a správe majetku, nový systém bude ponúkať viac možností, ako túto situáciu právne nastaviť bez automatického úplného odňatia spôsobilosti.
Nový Občiansky zákonník je preto oveľa viac než „nový zákon pre právnikov“. Je to nový základný rámec veľkej časti súkromného života. Slovenská advokátska komora a Notárska komora SR jeho prijatie označili za významný krok modernizácie súkromného práva, zároveň však upozornili, že pri takom rozsiahleho kódexe zostáva priestor na odbornú diskusiu a následné legislatívne úpravy.
Poznámka: Ide o všeobecný informačný prehľad. Pri konkrétnom dedičstve, nájomnej zmluve, ručení, prevode nehnuteľnosti alebo inom právnom úkone treba vychádzať z presného znenia zákona a okolností konkrétneho prípadu.
Toto by som však ešte redakčne rozšíril o samostatný box „10 vecí, ktoré si skontrolujte ešte pred 1. júlom 2027“. To by z článku urobilo nielen prehľad legislatívy, ale veľmi použiteľný servisný text pre Lepší Deň.
Zdroj a foto: Lepsiden.sk, AI vizuál,
Freepik.com, Ministerstvo spravodlivosti SR,
Slov-Lex, Notárska komora, Slovenská advokátska komora
