Ceny nehnuteľností v Bratislave aj na Slovensku stúpajú, ich rozloha klesá. Dnes sa kupujúci oveľa viac pozerajú na metráž a aj realitné kancelárie priznávajú, že najväčší záujem je o dvojizbové byty a malometrážne byty, ktoré sa často využívajú ako investičné byty.
Trend zmenšovania bytov a nárastu tzv. mikrobytov sa prejavuje nielen na Slovensku, ale aj v susednom Česku. Je to reakcia na vysoké ceny nehnuteľností, zhoršenú dostupnosť bývania, ako aj zmeny životného štýlu mladých ľudí a single domácností.
16 metrov musí stačiť
Mikrobyty a garsónky ťahajú realitný trh najmä v Česku, kde ceny bytov medziročne stúpli o desať percent a trh ožil aj mimo veľkých miest. Záujem majú najmä investori, a to predovšetkým v Prahe a Brne. Spolu s dopytom po garsónkach sa podľa štatistík banky ČSOB v poslednej dobe rozmáha nový trend ešte menších bytov, teda jednotiek s výmerou okolo 16 štvorcových metrov.
Medzi tzv. mikrobyty patria napríklad ateliéry alebo nebytové priestory prestavané na účely bývania. Očakáva sa, že tento trend sa vďaka rastúcej atraktivite pre developerov aj investorov rozšíri aj do ďalších miest.
Podobne je to aj na Slovensku a trend výstavby malometrážnych bytov potvrdzuje zmenu v životnom štýle a demografický vývoj.
Zároveň však existuje skupina ľudí, ktorí hľadajú väčšie byty, aby si dopriali komfort.
Najviac však ťahajú dvojizbáky, ktoré ponúkajú dostatočný priestor na bývanie, sú finančne dostupné, majú nižšie prevádzkové náklady ako väčšie byty. A napokon môžu byť aj dobrou investíciou.
Prečítajte si tiež
Nehnuteľnosti – na čo si dať pozor
v kúpno-predajnej zmluve?
Prečo sú mikrobyty IN?
Výrazne totiž vzrástol počet jednočlenných a dvojčlenných domácností. Zároveň ľudia dlhšie žijú sami, najmä v období, keď začínajú pracovnú kariéru. Je tu tiež vysoká miera rozvodovosti a predlžuje sa priemerná dĺžka života.
Aj preto si ľudia dnes vyberajú na bývanie skôr menšie byty.
V Bratislave sa za posledné dva roky objavujú vo väčšom projekty s 1-izbovými bytmi pod 30 m². Dopyt po menších bytoch rastie, pretože sú lacnejšie a dostupnejšie, najmä pre mladých ľudí (20–35 rokov), študentov a pracujúcich single a investorov hľadajúcich byty na prenájom.
Mimochodom, priemerná rozloha nových bytov v Bratislave sa za posledné roky zmenšila- Často sú to byty s výmerou 40–55 m².
Vysoké ceny a horšia dostupnosť bývania
Ceny bytov výrazne narástli v posledných rokoch, aj keď po roku 2022 sa trh trochu spomalil. Napriek miernemu poklesu cien, dostupnosť bývania sa nezlepšila – kvôli vyšším úrokom na hypotékach a nízkej ponuke novostavieb.
Mnohí ľudia sa preto uspokoja s menším bytom alebo volia prenájom namiesto kúpy.
Práve prenájom získava opäť na popularite, a to nielen v Bratislave, ale aj v krajských mestách. A dokonca aj u rodín, ktoré nepotrebujú vlastniť byt, radšej si prenajímajú a „ušetrené“ peniaze dávajú na dovolenky ap.
Objavujú sa aj koncepty colivingu – bývanie v zdieľanom priestore, často s menšou súkromnou izbou a spoločnými priestormi.
Celkovo nehnuteľnosti na bývanie v Bratislave medziročne zdraželi o 16 percent. Kým totiž v prvom štvrťroku vlaňajška stál štvorcový meter v priemere 4 384 eur, za prvý štvrťrok tohto roka to bolo už 5-tisíc eur.
Prečítajte si tiež
Ako dobre investovať?
Oplatia sa nehnuteľnosti, akcie či komodity?
Developeri a investičné byty
Pre developerov je zároveň výhodné stavať malé byty, ktoré rýchlejšie predajú alebo prenajmú. V projektoch sa častejšie kladie dôraz na funkčné dispozície aj pri malom pôdoryse (napr. posuvné steny, skladacie postele).
Vznikajú aj koncepty modulárneho bývania alebo kontajnerových domov pre mladých.
Celkovo sa znižuje výstavba dokončených nových bytov, v roku 2024 bolo dokončených menej než 18 000 bytov (najnižšie za 6 rokov). Nie je dostatok štartovacích bytov pre mladé rodiny – naopak, developerský dopyt sa tak zameriava na menšie byty s vyššími maržami.
Podľa developerského agregátora Flatzone bolo v prvom štvrťroku v ponuke najviac dvojizbových bytov. Zvyšuje sa dopyt po investičných bytoch.
Zdroj a foto: LepšíDeň.sk, uzemneplany.sk, nehnutelnosti.sk,
skgeodesy.sk, Freepik.com, Forbes.sk, Flatzone.sk
